物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求，在編制投標(biāo)文件的過(guò)程中，向參與物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)單位提交投標(biāo)文件，以獲得業(yè)主的物業(yè)管理項(xiàng)目。招標(biāo)內(nèi)容須嚴(yán)格按照招標(biāo)單位發(fā)布的《招標(biāo)項(xiàng)目編制及要求》執(zhí)行。由于招標(biāo)財(cái)產(chǎn)的具體情況不同，招標(biāo)單位的要求也不同，因此招標(biāo)項(xiàng)目和要求也不同。

一、物業(yè)管理投標(biāo)基本內(nèi)容
1、物業(yè)管理投標(biāo)，概述
2、投標(biāo)應(yīng)遵循物業(yè)管理的原則
3、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)通用程序
4、物業(yè)管理招投標(biāo)方式
5、物業(yè)管理招投標(biāo)內(nèi)容

二、是物業(yè)管理投標(biāo)基本流程
1、投標(biāo)信息
根據(jù)招標(biāo)的特點(diǎn)，投標(biāo)人的投標(biāo)信息一般來(lái)自兩個(gè)渠道：一個(gè)是公共媒體收集招標(biāo)信息，另一個(gè)是招標(biāo)人的邀請(qǐng)。
2、項(xiàng)目評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)防范
投標(biāo)人應(yīng)在收到招標(biāo)信息后，首先從組織管理、專業(yè)技術(shù)和財(cái)務(wù)方面，如項(xiàng)目招投標(biāo)人員和財(cái)產(chǎn)評(píng)估等方面，預(yù)測(cè)中標(biāo)概率和風(fēng)險(xiǎn)、投標(biāo)活動(dòng)策劃，制定相應(yīng)的投標(biāo)策略和風(fēng)險(xiǎn)控制。采取措施，確保投標(biāo)成功或避免企業(yè)遭受損失。

三、物業(yè)管理投標(biāo)的基本方向
在投標(biāo)書中應(yīng)說(shuō)明招標(biāo)單位的目標(biāo)物業(yè)管理目標(biāo)、管理方針、管理目標(biāo)，有利于業(yè)主委員會(huì)成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，評(píng)委更清楚地了解物業(yè)管理的概念、目的。

四、物業(yè)管理投標(biāo)的基本人員
建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）、使用物業(yè)的基本情況包括背景資料，并是否有誠(chéng)意合作和合同實(shí)力。屬于新物業(yè)，要了解詳細(xì)調(diào)查施工單位的財(cái)務(wù)實(shí)力、技術(shù)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)信譽(yù)等，并通過(guò)施工單位曾經(jīng)承建過(guò)物業(yè)的質(zhì)量，與物業(yè)管理公司合作調(diào)查、分析和判斷該物業(yè)的可靠性。屬于招標(biāo)項(xiàng)目的重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)調(diào)查解除原管理的原因，產(chǎn)權(quán)認(rèn)是否與原建設(shè)單位或管理層的法律糾紛；已投入物業(yè)并且使用一定時(shí)間的，要了解更多的財(cái)產(chǎn)使用情況、產(chǎn)權(quán)背景、財(cái)務(wù)實(shí)力和信譽(yù)、財(cái)產(chǎn)是否存在重大隱患；要求投標(biāo)人參加招標(biāo)合作項(xiàng)目的，應(yīng)另行進(jìn)行具體的投資可行性分析。

五、物業(yè)管理招投標(biāo)基本設(shè)想
物業(yè)管理企業(yè)對(duì)投標(biāo)中的目標(biāo)物業(yè)，也需要體現(xiàn)出企業(yè)物業(yè)管理在未來(lái)的管理水平上，提出一些設(shè)想，讓人感覺真實(shí)，同時(shí)大膽創(chuàng)新。例如，一些物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)物業(yè)目標(biāo)進(jìn)行調(diào)查后，提出了未來(lái)的具體目標(biāo)，經(jīng)過(guò)一年多的努力達(dá)到了良好的效果，須通過(guò)ISO9001:2008貫標(biāo)，使物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化，成為一個(gè)可敬可敬、可信的企業(yè)。

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