不良資產的盡職調查，是指專業(yè)人員利用其專業(yè)技能，通過各種途徑和手段，判斷主從債權的合法性、有效性及法律瑕疵，查明債權的訴訟或執(zhí)行情況，調查債務人的背景，核實債務人的財產狀況，列舉并分析實現債權的障礙，判斷債務人的償債能力、債權實現的可能性及可實現程度，為投資者合理確定擬購買債權的價值、日后采取相應措施降低風險提供參考依據。

那么不良資產盡職調查都調查些什么呢？

一、存款
1．利用和債務人的交易工具尋找債務人的銀行賬戶。包括債務人的支票、本票、匯票、收據和合同、企業(yè)宣傳資料、名片等。
2．向法院申請用人民銀行賬戶管理中心查詢，該中心擁有所有企業(yè)的銀行賬戶信息。
3．向法院申請去債務人有聯系的工商、稅務、海關等行政管理部門查詢。
4．向法院申請為債務人提供會計、審計、評估服務的中介機構查詢。
5．查詢與債務人有業(yè)務關系或經濟聯系的人員。包括供水公司、供電公司、供應商，以及廣告公司。

二、房產
1．查詢房屋登記和檔案管理部門債務人的登記情況。
2．查詢債務人是否和第三人有無房產糾紛，有法院有效判決執(zhí)行取得第三人房屋所有權的，但是尚未辦理過戶登記。
3．查詢工商住所、經營場所、土地、廠房是否顯示為債務人自有。
4．查詢政府檔案是否有債務人獲審批的主體建筑。
5．回顧、訪談，了解債務人自用或外租的住房信息。

三、土地
1．查詢土地登記和檔案管理部門債務人的登記情況。
2．查詢債務人是否和第三人有無土地糾紛，有法院有效判決執(zhí)行取得第三人土地所有權的，但是尚未辦理過戶登記。
3．查詢工商住所、經營場所、土地、廠房是否顯示為債務人自有。
4．查詢政府檔案是否有債務人獲審批的土地文件。
5．回顧、訪談，了解債務人自用或外租的土地信息。

四、投資
1．通過工商行政管理部門查詢債務人的對外投資和其他形式的投資。
2．通過企業(yè)信用信息公示系統、天眼查、企查查、水滴信用等查詢以債務人為主體的投資。

五、交通工具
1．查詢債務人在有關部門登記的主要機動車輛、船舶、飛機等特定個人財產。
2．查詢在涉及債務人的訴訟中，主要涉及汽車、船舶、飛機等所有權糾紛。
3．通過派出所查詢債務人名下的機動車輛。

六、設備
1．查詢債務人的企業(yè)財務報表、會計報表、資產負債表、審計報告等。
2．現場查詢，訪談公司職工了解債務人的企業(yè)在用及可用設備的價值。

七、存貨
1．查詢債務人的企業(yè)財務報表、會計報表、資產負債表、審計報告等，從中發(fā)現債務人的企業(yè)的存貨。
2．現場查詢，訪談公司職工了解債務人的企業(yè)存貨的價值。

八、債權
1．查詢債務人的企業(yè)的會計報表、審計報告，從中發(fā)現應收賬款的明細。
2．查詢經法院確認生效的債務人是否有到期債權。

九、知識產權
1．查詢債務人在國家工商行政管理局商標官網的注冊商標。
2．查詢債務人在國家知識產權局網站的專利權。
3．查詢債務人在國家版權保護中心官網的著作權和版權。
4．查詢債務人的商標權、專利權、著作權、版權受到侵害，并且法院已作出有效判決，裁定第三人承擔賠償責任。

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